Guide propriétaires · mis à jour le 3 novembre 2026
Location courte durée à Agadir : saisons, quartiers, prix et conseils
Vous avez un appartement à Agadir, Taghazout ou Imi Ouaddar et vous pensez à la location courte durée (Airbnb, Booking.com) ? Ce guide rassemble ce que nous observons en gérant des logements sur la côte d'Agadir : qui vient et quand, ce que les voyageurs cherchent dans chaque quartier, les prix pratiqués et ce qu'il faut préparer.
1. Les saisons : qui vient, et quand
Agadir a l'avantage d'un climat doux toute l'année. Il n'y a pas vraiment de « saison morte » : la clientèle change selon les mois, et avec elle la durée des séjours et ce que les voyageurs attendent.
Novembre à mars : le soleil d'hiver
Voyageurs européens qui fuient le froid, retraités, télétravailleurs. Les séjours sont plus longs (une à plusieurs semaines, parfois au mois). Ils regardent d'abord le Wi-Fi, le calme, la proximité de la plage et un coin pour travailler. Les nuits sont fraîches : prévoyez couvertures et chauffage d'appoint.
Printemps : vacances scolaires
Familles et couples pendant les vacances de printemps, en Europe comme au Maroc, et les week-ends prolongés. Séjours courts, réservés plus tard.
Juillet et août : la haute saison
Familles marocaines et Marocains résidant à l'étranger. La demande est la plus forte de l'année, surtout pour les appartements de deux chambres ou plus, avec piscine, climatisation et parking. Les prix montent ; les séjours minimums aussi.
Automne : le surf et l'arrière-saison
À Taghazout, Tamraght et Imi Ouaddar, la saison des vagues reprend à l'automne et dure tout l'hiver : surfeurs et nomades numériques, souvent pour plusieurs semaines. À Agadir, l'arrière-saison attire couples et jeunes retraités.
Les fêtes religieuses déplacent la demande : pendant le Ramadan, les voyages au sein du Maroc ralentissent ; autour de l'Aïd, ils repartent fortement. Ces dates changent chaque année : surveillez-les pour ajuster vos prix.
2. Les quartiers et ce que les voyageurs y cherchent
À Agadir
- Marina. Le port de plaisance, au nord de la baie : résidences avec piscine, restaurants, accès direct à la plage. Le quartier le plus demandé par les touristes, et le plus cher.
- Founty et Haut Founty. Au sud de la corniche, entre hôtels et résidences récentes. Proche de la plage pour Founty, plus résidentiel et souvent avec vue en Haut Founty. Très recherché par les familles.
- Anza. Quartier côtier au nord du port, avec des vues sur l'océan. Plus calme, apprécié des séjours longs et des surfeurs qui veulent rester près de la ville.
- Les quartiers du centre (Hay Mohammadi, Hay Salam, Talborjt…). Résidentiels, proches du souk El Had et des commerces. Prix plus accessibles ; clientèle marocaine, voyageurs d'affaires et séjours longs.
Au nord d'Agadir
- Taghazout. Le village de surf le plus connu du Maroc. Clientèle internationale, séjours de plusieurs jours à plusieurs semaines.
- Taghazout Bay. La station récente à côté du village : résidences avec piscine, plages aménagées, golf. Familles et couples en été, télétravailleurs en hiver.
- Tamraght. Entre Aourir et Taghazout : ambiance surf, logements souvent plus abordables qu'à Taghazout.
- Imi Ouaddar. Village côtier calme avec son port de pêche et ses plages, à quelques minutes des spots de surf. Apprécié pour le calme et les couchers de soleil.
Voir nos logements par destination : Agadir · Taghazout · Imi Ouaddar.
3. Les prix par nuit
Voici les prix de base affichés sur notre site de réservation directe au 3 novembre 2026, par ville et par taille de logement. Nous n'indiquons que les groupes d'au moins deux logements.
| Ville | Logement | Logements | Fourchette | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Agadir | Studio ou 1 chambre | 6 | 500 – 900 | 800 |
| Agadir | 2 chambres | 8 | 800 – 2 000 | 1 150 |
| Taghazout | 2 chambres | 3 | 1 100 | 1 100 |
| Imi Ouaddar | 2 chambres | 4 | 850 – 1 600 | 1 150 |
Comment lire ces prix :
- Ce sont des prix de base : ils montent en juillet-août et pendant les vacances, et peuvent baisser pour les séjours longs en hiver.
- Les frais de ménage s'ajoutent une fois par séjour : de 200 à 400 MAD sur nos logements selon la taille.
- À taille égale, les écarts viennent surtout de la vue, de la piscine et de l'emplacement : à la Marina, un deux-chambres avec vue panoramique est affiché 2 000 MAD la nuit, quand la plupart des deux-chambres d'Agadir sont entre 800 et 1 200 MAD.
4. Bien équiper son logement
Les voyageurs comparent des dizaines d'annonces. Ce qui fait la différence dans les avis :
- Un Wi-Fi rapide et fiable, indispensable pour les séjours d'hiver et le télétravail.
- La climatisation pour l'été, et de quoi chauffer ou couvrir pour les nuits d'hiver.
- Une cuisine vraiment équipée : plaques, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle pour le nombre de voyageurs, cafetière.
- Deux jeux de linge par lit (draps et serviettes) : un sur le lit, un au lavage, pour enchaîner les arrivées sans attendre.
- Une bonne literie et des rideaux qui occultent bien.
- Un coin pour travailler (table et chaise confortables) pour les séjours longs.
- Des photos professionnelles prises en journée : c'est ce qui décide du clic.
- Une arrivée simple : accueil sur place ou boîte à clés, instructions claires, règlement intérieur affiché.
5. Les règles à connaître
Avant de louer, vérifiez quelques points. Ce sont des repères généraux, pas un avis juridique : renseignez-vous auprès des autorités locales et d'un comptable pour votre situation.
- Le règlement de la résidence. Certaines copropriétés encadrent la location courte durée : lisez le règlement et prévenez le syndic.
- L'enregistrement des voyageurs. Comme pour tout hébergement au Maroc, l'identité des voyageurs doit être enregistrée (fiche de police).
- Les impôts. Les revenus de location se déclarent. Le régime dépend de votre situation : faites-vous accompagner. Notre FAQ donne les grandes lignes.
- L'assurance. Vérifiez que votre assurance habitation couvre la location à des voyageurs.
- Le règlement intérieur. Pas de fête, nombre maximum de voyageurs, horaires d'arrivée et de départ (chez nous : arrivée à partir de 15 h, départ avant 11 h).
6. Gérer soi-même ou déléguer ?
Louer en courte durée, c'est un travail quotidien : répondre aux messages à toute heure, accueillir les voyageurs, organiser le ménage et le linge entre deux séjours, ajuster les prix selon la saison, gérer les pannes et suivre les avis.
Vous gérez vous-même
Vous gardez tous les revenus, mais il faut être disponible tous les jours, avoir une équipe de ménage fiable sur place et suivre les calendriers de chaque plateforme pour éviter les doubles réservations.
Vous confiez à Darnova
Nous nous occupons de tout : annonces Airbnb et Booking.com, prix, messages, arrivées, ménage et linge, maintenance. Vous suivez vos réservations dans votre espace et recevez vos revenus chaque mois. Commission 20 % tout inclus, sans engagement (préavis de 30 jours).
Demander une estimation gratuite Poser une question sur WhatsApp
7. Questions fréquentes
Quelle est la meilleure saison pour louer à Agadir ?
Juillet et août concentrent la plus forte demande et les prix les plus hauts. Mais l'hiver est aussi une vraie saison à Agadir grâce au climat : les séjours y sont plus longs, ce qui veut dire moins de ménages et d'arrivées à organiser.
Quel quartier se loue le mieux ?
Cela dépend de la clientèle visée. La Marina et Founty attirent les touristes et les familles ; Taghazout, Tamraght et Imi Ouaddar les surfeurs et les télétravailleurs ; les quartiers du centre les séjours longs et les voyageurs d'affaires. La vue, la piscine et la proximité de la plage comptent plus que le quartier lui-même.
Faut-il une piscine ?
Ce n'est pas obligatoire, mais en été les familles filtrent souvent sur ce critère, et une résidence avec piscine se loue plus cher. En hiver, la vue, le calme et le Wi-Fi comptent davantage.
Peut-on louer au mois en hiver ?
Oui. De novembre à mars, une partie des voyageurs restent plusieurs semaines. Un prix dégressif à la semaine ou au mois permet de remplir ces périodes avec moins de rotations.
Combien coûte la gestion par Darnova ?
20 % des revenus locatifs, tout inclus : photos, annonces, échanges avec les voyageurs, arrivées et départs, ménage et maintenance. Le détail est sur notre page Propriétaires et dans la FAQ.